[配资平台安全吗]房企融资冰火两重天 利率最低2.2%最高达22%

2020年流动性的放松将带来债券市场的繁荣,房地产公司的债券利率也被降低. 万科计划在6月1日将30亿元“ 17万科01”的票面利率从4.5%降至1.9%.

在万科之前,阳光城,中国财富财富和其他房地产公司的债券利率已经降低. 其中,“ 18中国01”的利率从6.8%下降到5%,并且没有转售.

当前,融资环境宽松,债券市场开放配资网站,为房地产行业释放了很多水. 但是,在总体利率普遍下降的情况下,房地产企业的融资利率已经严重分化,这显示出市场前景的隐忧.

万科计划调整到2%以内

如果万科此次成功降息,它将成为今年首家将股票债券利率降低至2%以下的房地产公司.

公告显示最低在线配资,五年期,融资30亿元的“ 17万科01”已于2017年7月发行,并将于今年7月18日售出.

事实上配资公司,除了万科,中国财富土地开发公司和阳光城在过去两个月中也加入了降潮行列. 例如,4月28日,中国财富土地开发公司将“ 18中国01”的利率从24.75亿元降低到6.5%至5%. 它计划在5月26日将24.75亿的“ 18中国03”利率从7.15降低. %降至4.4%.

许多房地产公司降级的背后是宽松的融资政策和国内融资井喷的大环境. 中原地产研究中心的统计数据显示,房地产公司在4月份单月筹集了971亿美元,创近年来最高水平. 截至5月27日,全年融资总额为3076亿美元,占去年全年的53.03%. 去年只有5800亿.

上海易居房地产研究所所长严跃进分析说,中国万科降低债券利率表明,企业债券发行环境最近发生了变化. 总体而言,当前国内流动性宽松,一些利率(如LPR)正在下降,这对房地产公司的债券利率产生了影响. 最近,许多领先的房地产公司的债券发行率已经达到历史最低点.

中原地产首席分析师张大为也表示: “不仅近期房地产公司的债券发行量飙升,而且定价利率也持续下降. ”

值得注意的是,并非每个房地产公司都会从开门和放水中受益. 当前,房地产公司的融资成本存在很大差异,优质房地产公司的融资成本急剧下降,甚至出现了两个字符利率的债券. 金地集团今年已在中国发行了60亿张债券,最低融资成本为2.6%. 招商局蛇口的10亿元超短期利率仅为2.2%,华润置地的8亿元3年期票据利率仅为2.65%. 3月发行债券. 世茂房地产的最高融资成本低于4%.

与此同时,一些公司发行了高收益债券. 《财富》杂志和《阳光城》最近发行了公司债券,利率分别为7.7%和7.3%.

6月1日,明发集团在年初发行了2.2亿美元,利率为15%的债券,并计划发行1.76亿美元债券,利率为22%. 更令人惊讶的是,明发集团承诺,如果无法及时偿还债务,债券利率将被叠加至32%.

此外,现代地产在今年年初发行了两笔优先票据,总发行额为3.5亿美元,利率从11.8%至11.95%不等. 中国南方城市还发行了优先票据,总规模为4.25亿美元,利率为11.5%-10.875%.

在冰与火两个世界的背景下,万科这样的高质量房地产公司并不缺乏资金,它们不担心借贷,因此降低了融资利率就不足为奇了. 万科今年的债券发行利率比去年略有下降. 今年,万科发行了40只规模为50亿元的新债券,票面利率在2.56%-3.45%之间. 显然,“ 17 Vanke 01”的利率相对较高.

但是,要用低息融资代替以前的高息融资,必须说Gemdale和Vanke的一厢情愿是很好的,但是他们是否会面临投资者之间的信任危机?降低利率后,投资者会选择“退款”吗?

根据信息,由于某些债券的票面利率过度调整,部分或全部投资者的确回售了.

将来融资会收紧吗?

为回应万科降级的影响,上海易居房地产研究所所长严跃进预测: “如果降级成功,肯定会影响万科随后的部分融资. 投资者在观察中会更加谨慎. ”

根据公开资料,万科目前有29只国内债券,规模为385.5亿元,大部分利率低于4.6%. 如果随后减少,它将大大改善住房公司的融资成本和当前的财务费用. 在财务报告中反映出来,净利润将大大增加.

截至去年年底,万科的净利率为10.57%. 一季度实现净利润12.5亿元,同比增长11.49%. 同时,现金流更为充裕. 万科拥有现金1732.7亿元,比上年末增长4.26%;一年内到期的短期贷款和计息负债总额897.8亿元最低在线配资,下降4.38%.

长期持有万科债券的投资者支持降低利率: “可以对利率进行一点调整,而节省成本是最重要的. ”

甚至有另一位投资者认为,减少费用将成为该行业的普遍趋势: “目前,资金非常宽松,大多数房地产公司必须降低其融资利率. ”

华泰证券研究报告指出,目前优质房地产公司的融资环境与2015-2016年相当. 根据这一估计,具有良好财务业绩和良好业绩的房地产公司将进入卖方市场,而在2017年后发行并今年回售的高融资成本债券将处于较低位置.

闫跃进说,万科是行业的标杆. 如果减持成功,将会对其他优质房地产公司的类似债券产生影响,并且有可能进行后续调整.

但是,现阶段充裕的资金和较低的利率会继续吗?中原地产首席分析师张大为认为,由于四月份的疫情和海外资本市场的动荡,内地房地产公司进行海外融资的可能性基本得到了遏制. 该月几乎没有海外融资. 尽管在五月份进行了放宽,但预计将来一些住房这一非常重要的企业海外融资将接近于零,并且少数融资也可能面临高房价的可能性.

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